A maioria das disposições da Lei dos Direitos dos Inquilinos entrou em vigor na sexta-feira passada e muitas pessoas assumem agora que os proprietários não poderão mais despejar os inquilinos. Isso não está certo.
A realidade é que ainda é possível aos proprietários recuperarem os seus bens, mas o processo está a mudar.
Secção 21, os despejos “sem culpa” serão abolidos, o que significa que o foco será agora em fundamentos legais específicos para a posse, tais como rendas em atraso, comportamento anti-social ou um proprietário que realmente precisa de vender a propriedade ou regressar.
Se você está preocupado com a forma como as mudanças podem afetá-lo, há alguns pontos importantes a serem considerados.
Reformas não significam que os aluguéis vão subir
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Proteja-se durante as discussões
Mantenha um registro de tudo, pague o aluguel em dia e documente quaisquer divergências ou problemas de manutenção. Uma documentação clara pode fazer toda a diferença quando surgem problemas.
O orçamento de aluguel aumenta
Não pense que as reformas significam que os aluguéis vão subir. Os aluguéis ainda são impulsionados pela oferta e pela demanda. Se mais proprietários abandonarem o mercado devido a custos mais elevados ou à incerteza, o número de unidades habitacionais disponíveis poderá diminuir e as rendas poderão aumentar ainda mais.
Adicione espaço ao seu orçamento para possíveis aumentos anuais no aluguel, para que você não seja pego de surpresa.
Entenda os períodos de aviso prévio
No entanto, os inquilinos devem avisar adequadamente e seguir o processo adequado ao sair mais cedo. Você não pode simplesmente sair no meio do prazo do aluguel sem consequências.
Você está planejando se mudar? Proteja-se
Se for sair, acerte a mensagem, certifique-se de que está confirmada e guarde cópias de todas as comunicações. Você ainda poderá ser responsável pelo aluguel durante o período de aviso prévio e poderá estar sujeito a deduções se o imóvel não for deixado em boas condições.
Verifique seus documentos de aluguel com atenção
Certifique-se de que seu contrato de locação, informações de proteção de depósito e relatórios de inventário estejam precisos e atualizados. Erros ou falta de documentação podem levar a disputas desnecessárias posteriormente.
Mantenha registros das condições do imóvel
Tire fotos quando você entrar e quando sair. Relate os reparos por escrito e mantenha um cronograma de quando os problemas foram levantados e como foram resolvidos.
Outro mito comum em torno da nova lei é que os proprietários são agora forçados a aceitar animais de estimação em todas as propriedades. Na realidade, o objetivo é simplesmente facilitar aos inquilinos a solicitação de um animal de estimação.
Não existe um direito automático de permanência em todas as casas. A lei também não eliminará os proprietários fraudulentos da noite para o dia. Regras mais rigorosas são importantes, mas a aplicação continua a ser o verdadeiro desafio.
Quando os conselhos locais têm poucos recursos, os proprietários pobres ainda podem escapar.
Os bons proprietários sempre tentaram fazer a coisa certa, mas as reformas deveriam tornar mais fácil para os inquilinos desafiarem padrões inaceitáveis e más práticas.
Erros ou falta de documentação podem levar a disputas desnecessárias
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Os inquilinos merecem maior segurança e um nível de vida digno, mas existe também o risco de que a redução da oferta possa aumentar ainda mais as rendas.
As reformas visam proteger os inquilinos responsáveis, evitando ao mesmo tempo um sistema judicial sobrecarregado por longos litígios legais.
O especialista imobiliário Jonathan Rolande é o fundador da House Buy Fast.