Nos últimos três meses, o setor imobiliário não aproveitou exatamente a recuperação geral do mercado de ações para níveis recordes. Na verdade, o setor imobiliário tem permanecido quase estável, enquanto o S&P 500 subiu cerca de 11% no mesmo período.
No entanto, existe uma acção imobiliária única com elevados dividendos que não só teve um desempenho superior ao do seu sector, como também produziu um ganho de mercado de 18% nos últimos três meses. Veja por que os investidores devem prestar atenção a isso.
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Um retiro de hospitalidade único
Propriedades de hospedagem Riemann (NYSE: RHP) É um dos vários fundos de investimento imobiliário de propriedade de hotéis, ou REITs, no mercado, mas pertence a uma categoria própria. É especializada em propriedades de luxo de grande porte com foco em eventos coletivos, como convenções e convenções.
Especificamente, Ryman possui os cinco hotéis Gaylord, bem como uma propriedade Marriott de grande escala. Também possui um segmento de entretenimento que possui vários locais icônicos, incluindo seu homônimo, o Ryman Auditorium em Nashville, e a rede de restaurantes e entretenimento Ole Red, que recentemente anunciou seu sétimo local.
Por que Rayman tem desempenho superior
Primeiro, os REITs de hotéis não são tão sensíveis às flutuações das taxas de juros como outros tipos. Tipos de imóveis comerciais, como varejo e industriais, são alugados por longo prazo, portanto, possuem fluxo de caixa consistente. Por outro lado, as propriedades hoteleiras “alugam” o seu espaço todas as noites e o desempenho do negócio pode variar ao longo do tempo. Portanto, quando os hotéis apresentam bom desempenho, o Ryman pode ser um grande vencedor.
A natureza focada no grupo também é um diferencial importante. Grandes eventos normalmente são reservados com anos de antecedência, dando à Ryman uma visibilidade única sobre receitas futuras – portanto, se as reservas futuras forem fortes, as ações da Ryman poderão receber um bom vento a favor.
Os últimos resultados de Reiman mostram o quão bem o negócio está indo. No primeiro trimestre, Ryman relatou um crescimento de receita de 13% ano a ano e um crescimento de 19% nos fundos ajustados de operações (AFFO – o equivalente imobiliário de “lucro”). A maioria dos REITs fica feliz em ver essas medidas aumentarem em porcentagens de meio dígito.
Na teleconferência de resultados, a administração observou que as margens de Ryman se expandiram bem, as tarifas médias dos quartos e os gastos não relacionados aos quartos (em coisas como alimentação e entretenimento) estão crescendo e mais de 460.000 diárias futuras foram reservadas. Como resultado, Ryman elevou as previsões para o ano inteiro e os seus líderes têm uma perspectiva geralmente optimista para o resto de 2026.