One Beverly Hills garantiu US$ 4,3 bilhões em financiamento para concluir seu desenvolvimento no centro de Beverly Hills, Califórnia, EUA.
A rodada de financiamento, liderada pelo JP Morgan com participação significativa da VICI Properties, consiste em um empréstimo sênior de US$ 2,8 bilhões e um empréstimo mezanino de US$ 1,5 bilhão da VICI.
Este acordo está entre os maiores financiamentos de desenvolvimento da indústria na última década.
Cobrindo uma área de 17,5 hectares, o projeto fornecerá a primeira residência, hotel e clube urbano de Amen na Costa Oeste dos EUA, integrado com instalações de varejo, hotelaria, saúde e lazer localizadas em dez hectares de jardins e espaços abertos.
O plano diretor conecta o atual Beverly Hilton, um local frequente para eventos de alto nível, ao Waldorf Astoria em Beverly Hills, juntamente com a previsão de 1.800 vagas de estacionamento subterrâneo.
Keen está patrocinando o desenvolvimento em parceria com a Eldridge Industries, com planejamento mestre da Foster + Partners.
A construção começou em 2024. As obras verticais estão programadas para começar no outono de 2025, com inauguração escalonada em 2027.
Ao longo de um período planeado de 30 anos, espera-se que o projecto gere um impacto económico local de aproximadamente 40 mil milhões de dólares e apoie mais de 2.700 empregos na construção.
A primeira torre residencial de marca master no One Beverly Hills já teve uma atividade de vendas significativa, oferecendo unidades que vão desde residências de dois quartos até coberturas espaçosas com vista para a cidade e para o mar.
O local mais amplo também hospedará uma variedade de marcas de hospitalidade e varejo, incluindo Dolce&Gabbana e a primeira localização na Costa Oeste da Casa Tua Cucina, bem como o restaurante Los Mochis.
O envolvimento ampliado da VICI Properties por meio do empréstimo mezanino de US$ 1,5 bilhão aumenta seu compromisso total com o One Beverly Hills para US$ 1,5 bilhão, acima de um investimento anterior de US$ 450 milhões.
Este movimento desenvolve ainda mais o relacionamento estratégico da VICI com a Cain and Eldridge Industries.
As empresas concordaram, em princípio, em continuar a parceria através de um empreendimento experimental de capital cruzado (ECCV), com o objetivo de colaborar em futuras oportunidades de investimento experimental após o final do financiamento atual.
O prazo inicial do empréstimo mezanino da VICI é de quatro anos, com extensão opcional de um ano; A aplicação de capital será feita mensalmente ao longo deste período, utilizando os recursos de caixa disponíveis.
O cofundador e CEO da Cain, Jonathan Goldstein, disse: “Esta transação demonstra a confiança que o mercado tem em nossa visão para o One Beverly Hills.
“Temos o prazer de trabalhar com o JP Morgan e a VICI, duas das instituições mais respeitadas nos mercados imobiliários e de capitais globais.”