De acordo com um novo relatório, o proprietário médio nos EUA perdeu cerca de US$ 8.500 em patrimônio no ano passado. A empresa de dados Cotality diz que isso ocorre porque o aumento dos preços das casas está desacelerando. No entanto, há boas notícias: o mutuário médio ainda tem cerca de US$ 295.000 em valor imobiliário.

Agora, vamos verificar as últimas taxas de segunda hipoteca.

A taxa HELOC média é 7,20%caiu três pontos base em relação ao mês anterior, de acordo com a empresa de análise imobiliária Curinos. O mínimo de 52 semanas do HELOC foi de 7,19% em meados de janeiro. A taxa média nacional de juros para empréstimos imobiliários é 7,47%Um aumento de três pontos base em relação ao mês passado. O menor foi de 7,38% no início de dezembro de 2025.

As taxas são baseadas em requerentes com uma pontuação de crédito mínima de 780 e uma relação máxima combinada entre empréstimo e valor (CLTV) inferior a 70%.

Os juros sobre o capital próprio funcionam de forma diferente dos juros da hipoteca. As taxas da segunda hipoteca são baseadas em uma taxa de índice mais uma margem. Este índice costuma ser a taxa básica de juros, que atualmente está em 6,75%. Se um credor adicionasse 0,75% como margem, o HELOC teria uma taxa variável de 7,50%.

Um empréstimo imobiliário pode ter uma margem diferente, uma vez que é um produto com juros fixos.

Os credores têm flexibilidade na precificação de um segundo produto hipotecário, como um HELOC ou um empréstimo para compra de uma casa própria. Sua taxa dependerá de sua pontuação de crédito, do valor da dívida que você carrega e do valor do seu limite de crédito em comparação com o valor da sua casa. Compre vários credores para encontrar sua melhor oferta de taxa de juros.

Hoje, a FourLeaf Credit Union oferece uma TAEG HELOC de 5,99% por 12 meses em linhas de até US$ 500.000. Esta é uma taxa introdutória que será convertida em uma taxa variável em um ano.

Ao comprar credores, esteja ciente de ambas as taxas. E como sempre, compare taxas, prazos de reembolso e valor mínimo de saque. Empate é a quantia de dinheiro que o credor exige que você retire inicialmente do valor da sua casa.

Pode ser mais fácil encontrar os melhores credores para empréstimos à habitação porque os juros fixos que você ganha continuarão durante todo o período de reembolso. Isso significa apenas uma lição para focar. E você recebe um montante fixo, então não há necessidade de sacar um mínimo.

As taxas variam significativamente de um credor para outro. Você pode ver taxas de 6% a 18%. Realmente depende da sua qualidade de crédito e de quão diligente você é como comprador. Atualmente, a média nacional para um HELOC com taxa ajustável é de 7,20%, e para um empréstimo imobiliário com taxa fixa é de 7,47%. Estas são as taxas que devem ser alcançadas ou derrotadas.

As taxas de juros diminuíram durante a maior parte de 2025. Espera-se que permaneçam estáveis ​​durante o primeiro semestre de 2026. Portanto, sim, é um bom momento para obter uma segunda hipoteca. E com um HELOC ou HEL, você pode usar o dinheiro retirado do valor da sua casa para coisas como melhorias, reparos e atualizações na casa. ou quase qualquer outra coisa.

Se você sacar o total de $ 50.000 em sua linha de crédito doméstica e pagar juros de 7,25%, seu pagamento mensal durante o período de saque de 10 anos será de cerca de $ 302. Parece bom, mas lembre-se de que a taxa geralmente muda, por isso muda de tempos em tempos e seus pagamentos aumentarão ao longo do período de reembolso de 20 anos. Um HELOC torna-se essencialmente um empréstimo de 30 anos. HELOCs são melhores se você pedir emprestado e pagar o saldo em um período de tempo muito mais curto.