Renda de imóveis (símbolo: O) Tem sido uma das melhores ações de dividendos em décadas.
O fundo de investimento imobiliário (REIT) autodenomina-se literalmente “a empresa de dividendos mensais”, pelo que os seus dividendos fazem parte da sua marca e do seu ADN.
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Este compromisso resultou em 32 anos consecutivos de aumento dos seus dividendos, através de todos os diferentes tipos de mercados, incluindo recessões, pandemias, quebras de mercado e a actual recessão imobiliária.
Os REIT são obrigados por lei federal a fornecer 90% do seu rendimento tributável em dividendos em troca de determinados benefícios fiscais, pelo que os REIT, em geral, geram frequentemente rendimentos substanciais de dividendos. Mas devido à natureza volátil do mercado imobiliário, os REIT estão sujeitos a alterações nas condições de mercado, taxas de juro, inflação e outros factores macroeconómicos. Muitos deles têm dificuldade em manter os seus dividendos, e muito menos aumentá-los, todos os anos.
O Rendimento Imobiliário é uma das poucas excepções, sendo um dos três REIT que aumentaram os seus dividendos pelo menos anualmente durante mais de 25 anos consecutivos.
A Renda Imobiliária também é única porque paga dividendos mensais. De todo o universo de ações que pagam dividendos, existem apenas pouco mais de 80 ações que pagam dividendos todos os meses.
Em março, a Realty Income aumentou seus dividendos pela 134ª vez desde que abriu o capital em 1994, elevando-os de US$ 0,27 para US$ 0,2705. Tem um pagamento anual de US$ 3,25 por ação com um rendimento superior à média de 5,26%.
Portanto, se você possui US$ 1.000 em ações da Realty Income, isso compraria atualmente cerca de 16 ações. Quando cada ação paga $ 3,25 em dividendos, você terá $ 52 em receita de dividendos por ano.
Se você reinvestir os dividendos em ações, seu retorno no ano passado aumentará de 6,1% para 11,9% – quase dobrando. Voltando à sua oferta pública inicial (IPO) em 1994, a Realty Income apresentou uma rentabilidade média anual de 8,9% e, com o reinvestimento do dividendo, sobe para uma rentabilidade média anual de 15,7% a partir de 1 de abril.
Então, o que há no Realty Income que lhe permite aumentar seus dividendos mais do que a maioria dos outros REITs?
Tudo se resume à sua estratégia. A carteira de investimentos da Realty Income consiste principalmente de inquilinos monolocatários, o que significa que são grandes lojas ou inquilinos comerciais que alugam o edifício inteiro, portanto, geralmente são inquilinos maiores e mais estáveis.