Você sabia que menos de 10% dos compradores de apartamentos são casais não casados? Embora não seja muito comum casais não casados ​​comprarem juntos, pode ser uma ótima maneira de tornar a casa própria mais acessível.

No entanto, os casais não casados ​​enfrentam alguns desafios que os casais casados ​​não enfrentam quando se trata de casa própria. Por exemplo, o seu estado pode não lhe conceder os mesmos direitos de propriedade que um casal.

Como ex-consultor de habitação certificado pelo HUD e educador de compradores de casas, recomendo enfaticamente que você execute algumas etapas extras antes de comprar uma casa com seu cônjuge. Isso inclui discutir algumas questões financeiras importantes entre si e consultar um advogado imobiliário para garantir que ambos tenham os direitos que merecem.

Como um casal não casado, vocês podem solicitar uma hipoteca juntos como co-mutuários, o que significa que ambos os nomes estarão no empréstimo.

Semelhante aos compradores de casas casadas, os casais não casados ​​devem se qualificar para uma hipoteca com base em suas informações combinadas. Aqui estão algumas coisas que você deve saber sobre como se qualificar para uma hipoteca com seu cônjuge:

• renda: Sua renda combinada deve ser suficiente para cobrir os pagamentos da hipoteca.

• crédito: O credor usará as pontuações de crédito mais baixas entre vocês dois para determinar para quais termos de empréstimo você se qualifica.

• Pagamentos: Vocês dois permanecerão 100% responsáveis ​​pelos pagamentos do empréstimo. Se um não pagar a sua parte, ambos sofrerão as mesmas consequências negativas, que podem incluir multas por atraso, danos ao crédito e potencial execução hipotecária.

É natural presumir que uma hipoteca lhe confere a propriedade total de um imóvel. Mas na verdade não é esse o caso. Embora a hipoteca determine quem é responsável pelo pagamento do empréstimo, o título determina quem é o proprietário legal.

Portanto, se você está apenas na hipoteca e não no título, poderá acabar enfrentando grandes problemas no futuro. Por exemplo, o seu parceiro pode vender a casa sem a sua permissão e sem reembolsá-lo pela sua contribuição.

Aqui estão algumas maneiras de abordar o curso como casal:

• propriedade exclusiva: Uma pessoa tem total propriedade e responsabilidade.

• arrendamento conjunto: Ambos têm direitos de propriedade e sobreviventes iguais, o que significa que um se torna o único proprietário se o outro morrer.

• arrendamento conjunto: Você possui ações desiguais. Se um de vocês morrer, o outro não herdará a propriedade total, a menos que especificado no testamento.

Para evitar resultados negativos para um ou ambos, geralmente recomendo optar pelo arrendamento conjunto. No entanto, cada casal é único quando se trata de como desejam dividir suas responsabilidades financeiras e propriedade.

Comprar uma casa provavelmente será o maior compromisso financeiro que vocês assumirão juntos – não presuma que os detalhes se resolverão naturalmente. Em vez disso, passe algum tempo discutindo o que vocês dois desejam.

Aqui estão algumas questões importantes que você deve discutir com seu parceiro antes de comprar uma casa:

• Quais são suas pontuações de crédito? Se um de vocês tiver crédito ruim, o outro pode querer se inscrever sozinho.

• Você tem dívidas não pagas? Nesse caso, isso pode resultar em penhor da casa.

• Como você dividirá os custos iniciais, incluindo o pagamento inicial, custos de fechamento, despesas de mudança e móveis domésticos?

• Quanto cada um de vocês contribuirá para o pagamento da hipoteca? O que você fará se um de vocês não puder pagar?

• Como você dividirá os custos de manutenção e reparos da casa? Quem fará o trabalho?

• Quais são seus planos de longo prazo para a propriedade? Incluem reformas, vendas posteriores ou outras especificidades?

• O que você fará com a propriedade se se separar?

Além de suas preferências, você também deve considerar as leis do seu estado relativas aos direitos de propriedade para casais não casados. Consultar um advogado pode ajudá-lo a compreender e proteger seus direitos. Mas recomendo dar um passo além e pedir a um advogado que escreva seus acordos no contrato.

Um acordo de coabitação é um acordo legal que permite aos casais não casados ​​definir como irão partilhar as responsabilidades e benefícios da vida conjunta. Você pode pensar que isso é semelhante a um acordo financeiro.

Aqui está o que os acordos de coabitação normalmente incluem quando se trata de casa própria:

• custos: Como você dividirá os pagamentos da hipoteca, serviços públicos, reparos domésticos e outras despesas domésticas.

• benefícios: Seus direitos ao patrimônio e à propriedade compartilhada, como móveis, e se/quando vocês precisarem reembolsar um ao outro pelas compras.

• dissolução: O que acontecerá com a casa e outros bens compartilhados se vocês se separarem ou um de vocês falecer.

Esses acordos são essenciais porque orientam suas decisões como proprietário, ajudam a evitar desentendimentos e podem reduzir suas chances de ter uma batalha legal cara e demorada caso você se separe.

Nota: Os acordos de coabitação podem não ser aplicáveis ​​em alguns estados, como o Mississippi, onde a coabitação é tecnicamente contra a lei.

Pode ser inteligente para um casal não casado comprar uma casa juntos, desde que concordem antecipadamente como irão partilhar as suas responsabilidades financeiras e passem tempo com um advogado para delinear os detalhes do seu acordo.

Leia mais: Os casais não casados ​​devem ter contas bancárias conjuntas?

Um casal solteiro pode comprar uma casa junto e para os dois?

sim. Assim como um casal, um casal não casado pode ser aprovado para uma hipoteca conjunta e comprar uma propriedade como casal.

Não é mais difícil para um casal solteiro comprar uma casa, mas o casal deve tomar medidas adicionais que os casais casados ​​não precisam tomar. Isso inclui pesquisar as leis de propriedade relevantes em seu estado e contratar um advogado para redigir um acordo de coabitação.