As reviravoltas domésticas caíram fortemente em todo o país em 2025, dando aos investidores as margens de lucro mais baixas em quase 20 anos.
Os investidores pagaram um preço médio de pouco mais de US$ 259.000 por uma casa no ano passado, gastando cerca de US$ 325.000, de acordo com um novo relatório da ATTOM (1), uma empresa nacional de dados imobiliários. Isso resultou em um lucro bruto médio de US$ 65.981, ou um retorno sobre o investimento de 25,5%.
Esse ROI, observou o relatório, é o mais baixo desde a Grande Recessão em 2008, e caiu 58% em relação ao pico de ROI de 2012, de 61,1%.
Além disso, os retornos de casas unifamiliares e apartamentos em geral caíram em 2025 para pouco mais de 297.000 unidades – o que a ATTOM informou ser o valor mais baixo desde 2020.
O relatório ATTOM atribuiu o declínio nos lucros de venda de casas a vários factores, incluindo taxas de juro hipotecárias e preços das casas mais elevados.
“Os preços continuam altos”, disse Rob Barber, CEO da ATTOM, “É mais difícil para os investidores obter negócios que proporcionem retornos fortes”.
Joel Brenner, economista sênior da Realtor.com (2), também observou preocupações com os preços quando se trata de vender casas.
“A acessibilidade é o que mantém as pessoas fora do mercado, por isso elas não respondem particularmente a pagar mais por uma casa cujos acabamentos foram escolhidos por outra pessoa”, disse ele. “Eles preferem comprar sapatos consertados e investir eles próprios no capital.”
O preço médio das casas nos EUA em 2025 varia entre 508.000 dólares e um pico pós-pandemia de 534.000 dólares (3).
Entretanto, o Centro Conjunto de Estudos de Habitação da Universidade de Harvard descobriu que o pagamento médio mensal da hipoteca (4) de uma casa com preço médio aumentou 108% entre 2020 e 2025, de 1.200 dólares para mais de 2.500 dólares. Os compradores de casas precisavam de uma renda anual de US$ 130.000 para cobrir esse custo, que – acima dos US$ 70.000 em 2020 – o relatório de Harvard chamou de “historicamente alto”.
Além disso, a taxa hipotecária fixa a 30 anos subiu para 7% (5) em Janeiro de 2025, embora tenha atingido uma média de 6,60% no ano – ligeiramente inferior à dos dois anos anteriores, mas quase 3% superior à de 2012, durante o boom imobiliário inverso. No momento em que este livro foi escrito, a hipoteca média de taxa fixa de 30 anos era de 6,38% (6).
No entanto, apesar da situação financeira sombria, o relatório ATTOM ofereceu boas notícias para os nadadores domésticos.
Descobriu que, embora as vendas de casas invertidas tenham caído em 142 das 215 áreas metropolitanas pesquisadas, várias outras áreas registaram efectivamente um aumento na inversão. Isso inclui um aumento de 136% ano após ano em Binghampton, Nova York, e um aumento de 72% em Boulder, Colorado. Greeley, Colorado, viu um aumento de quase 50% nas reversões, enquanto Lexington, Kentucky subiu 40% e Scranton, Pensilvânia subiu 31%.
“Essas metas onde os rendimentos melhoraram são extremamente baratas, então os flippers podem entrar com menos dinheiro adiantado e ainda assim acabar com uma listagem acessível para compradores com orçamento limitado”, disse Brenner, da Realtor.com.
Para esse fim, casas em Peoria, Illinois; Huntington, Virgínia Ocidental; Lago Charles, Luisiana; Cedar Rapids, Iowa e Tuscaloosa, Alabama, tiveram saltos de lucratividade de cerca de 20% a 30% ano após ano em 2025.
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Dar a volta por cima num mercado imobiliário difícil não é fácil, sendo recomendável que tenha dinheiro suficiente em mãos tanto para adquirir a casa como para absorver custos atípicos, bem como ter paciência caso a viragem não aconteça de imediato.
“As barbatanas precisam ser mais criativas para manter a lucratividade”, disse Barber da ATTOM. “Isso pode incluir a aceitação de casas mais antigas, já que a propriedade média invertida em 2025 foi construída em 1978, a mais antiga desde que começamos a rastrear.”
Barber também aconselhou o uso de “estratégias de remodelação mais disciplinadas”, que incluem a procura de reviravoltas mais simples (7) para criar um espaço residencial que os compradores vão adorar, em vez de grandes projetos que ocupam tempo e dinheiro que você não recuperará.
Conforme mostrado pelas áreas que a ATTOM sinalizou como histórias de sucesso de 2025, é mais provável que a venda de casas em mercados acessíveis resulte em custos indiretos mais baixos para você, um preço de tabela mais baixo para o eventual comprador e margens de lucro gerais mais altas. Casas luxuosas e bairros caros têm menos probabilidade de gerar retornos sólidos num mercado imobiliário em dificuldades.
O credor de investimentos imobiliários RCN Capital sugere procurar casas hipotecadas (8), que, segundo eles, são frequentemente vendidas “bem abaixo do valor de mercado” e “apresentam oportunidades ideais para os investidores comprá-las com grandes descontos, renová-las e transformá-las em lucro”.
E investir em um imóvel que estará pronto para alugar (9) pode ajudá-lo a pagar os custos do empréstimo por meio do pagamento do aluguel, ao mesmo tempo que permite que você espere pelas condições certas de mercado para finalmente inverter a situação.
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ATOM (1); Corretor de imóveis.com (2); Banco Federal de São Luís (3); O Centro Conjunto de Estudos de Habitação de Harvard (4); Yahoo Finanças (5); Banco Federal de São Luís (6); Transações de Propriedade SLG (7); RCN Capital (8); Quiawi (9)
Este artigo fornece apenas informações e não deve ser considerado um conselho. É fornecido sem qualquer tipo de garantia.
