Está ocorrendo uma melhoria glacial na acessibilidade das casas. Embora isto possa ser comprovado estatisticamente, pode não parecer dramático o suficiente para mudar os planos de muitos compradores ou vendedores ainda. Abaixo está a previsão do mercado imobiliário para março de 2026.

Jim Breese, vice-presidente sênior do PNC Bank, prevê que março será semelhante ao ano passado, e talvez “um pouco melhor”.

No ano passado, a PNC registou um aumento de 47% nos pedidos de hipotecas de Janeiro a Abril, com o aumento inicial a começar em Março (aumento de 38% em relação a Janeiro de 2025).

“É realmente típico do setor hipotecário como um todo”, disse Breese ao Yahoo Finance. “Novembro, dezembro e janeiro tendem a ser mais lentos. Então você começa a entrar no período em que as pessoas estão pensando em realmente fazer essa mudança. É quando elas começam a se preparar para os meses de verão.”

Breeze observou que planejar com antecedência é fundamental. Conversar com um consultor de hipotecas muito antes de procurar uma casa pode revelar possíveis alavancas de acessibilidade que podem ser acionadas.

“Existem muitos programas de assistência para pagamento de entrada que as pessoas talvez não conheçam. Se conversarem com alguém, esse sonho de acessibilidade poderá apenas ter crescido, porque agora existe algum outro mecanismo para ajudar você a entrar nessa nova casa”, disse ele.

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O custo do apartamento acessível está aumentando gradualmente. Uma nova análise da Zillow descobriu que a acessibilidade melhorou mais de 30 mil dólares em relação ao ano anterior, impulsionada pelo aumento dos rendimentos e pela queda das taxas hipotecárias. Isso significa que uma família de renda média agora pode pagar uma casa de US$ 331.483. Zillow disse que foi o preço mais alto pago desde março de 2022.

Aqui está uma análise mais detalhada dos fatores que afetam a acessibilidade das casas em março.

As taxas hipotecárias estão lentamente a tornar-se mais favoráveis, caindo para níveis não observados desde setembro de 2022.

As taxas de juro das hipotecas começaram a descer lentamente em meados de Novembro. Agora, fontes adicionais relatam taxas de empréstimo abaixo de 6%. A pesquisa semanal do Yahoo Finance sobre taxas de empréstimo mostra que as taxas fixas de 30 anos chegam a 5,5% – as taxas de juros chegaram a 7% há pouco mais de um ano.

Se as taxas permanecerem calmas em Março ou descerem ainda mais, a actividade de recompra e refinanciamento continuará a aumentar.

“A estabilização das taxas hipotecárias perto de 6% nesta primavera marca um ponto de viragem notável onde, pela primeira vez desde o aumento pós-pandemia, tanto a barreira psicológica como o limiar numérico da faixa de 5% foram finalmente alcançados”, disse Jiayi Xu, economista do Realtor.com, num comunicado. “Uma taxa mais baixa pode fazer com que mais proprietários que antes estavam ‘bloqueados’ finalmente entrem no mercado.”

O crescimento dos preços das casas está a abrandar, com a valorização mais baixa no mercado imobiliário desde o início da recuperação da Grande Recessão, de acordo com o índice S&P Totality Case-Shiller.

Isto pode ser uma faca de dois gumes: os compradores acolhem favoravelmente a moderação dos aumentos de preços, mas os vendedores de casas podem retirar as suas propriedades do mercado, esperando condições de preços mais favoráveis.

“2025 marcou o fim de um período sem precedentes de aumento de preços”, disse Thom Malone, economista-chefe da Cotality. “Após uma sequência de aumentos de cinco anos – incluindo um pico de 19% em 2021 – o crescimento abrandou para apenas 1,3% em 2025. O mercado está agora à espera que a economia em geral recupere.”

Malone espera apenas um crescimento nominal dos preços em 2026.

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Quase dois terços dos compradores de apartamentos em 2025 (62,2%) receberam desconto no preço de tabela. Uma análise Redfin das listagens da MLS descobriu que o comprador típico recebeu um corte de preço de 7,9% – o maior desde 2012.

“Os compradores de casas em 2026 não devem dar baixa nas casas que estão um pouco acima de seu orçamento, porque há uma boa chance de obterem algum tipo de concessão do vendedor, seja um corte de preço, dinheiro para custos de fechamento ou dinheiro para reparos”, relatou o economista sênior da Redfin, Asad Khan.

Redfin informou que em 22 de fevereiro de 2025, havia uma oferta de casas à venda para 5,1 meses. “4 a 5 meses de fornecimento são considerados equilibrados, com um número menor indicando as condições de mercado do vendedor”, observou Redfin.

No entanto, o último relatório sobre a lacuna na oferta de habitação do Realtor.com descobriu que as novas construções não conseguem acompanhar a procura e a lacuna na oferta de habitação aumentou em mais de 4 milhões de casas em 2025.

“Mesmo com a construção anual e o início das residências praticamente equilibrados, o mercado ainda está se recuperando de mais de uma década de construção subterrânea”, disse Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com, em um comunicado.

As novas listagens são 80.595, uma queda de 2,8% ano após ano, de acordo com Redfin.

Redfin relata que a mediana de dias no mercado é de 67, um aumento de oito dias e o mais longo em quase sete anos.

A Mortgage Bankers Association afirma que está cada vez mais fácil se qualificar para uma hipoteca, com base em seu Índice de Disponibilidade de Crédito. O índice de disponibilidade de crédito atingiu o seu nível mais baixo em Novembro de 2023 e, em geral, aumentou desde então – um sinal de afrouxamento do crédito.

“Normalmente, o início do ano é quando os credores começam a se posicionar para o boom de compras de casas na primavera, e a recente queda nas taxas de hipotecas proporcionou janelas de oportunidades de refinanciamento, incluindo o refinanciamento ARM”, disse Joel Kahn, vice-economista-chefe do MBA, no relatório.