O mercado de armazenamento frigorífico dos EUA pode estar a aproximar-se do fim de uma recessão que foi desencadeada por um aumento recorde na construção de novas instalações e por um abrandamento nos gastos dos consumidores. Como resultado da acumulação excessiva da pandemia e das tendências de declínio dos stocks de alimentos, as taxas de vacância atingiram o máximo dos últimos 20 anos. Apesar destes ventos contrários, o mercado registou cerca de 3,5 milhões de pés quadrados de absorção positiva em 2025, sinalizando que a procura subjacente é sólida. De acordo com um relatório da Newmark.
O relatório de mercado de quinta-feira da empresa de serviços imobiliários comerciais observou vários ventos contrários que ainda moldam as perspectivas de curto prazo. Os preços persistentemente elevados dos alimentos continuam a pressionar os orçamentos dos consumidores, o que “retarda o crescimento do consumo”. Os custos de manutenção de stocks permanecem elevados, uma vez que as rendas duplicaram desde 2020 e as taxas de juro permanecem elevadas.
A empresa espera que a lacuna entre a oferta e a procura diminua este ano, à medida que o pipeline de desenvolvimento for moderado. “O gasoduto de armazenamento refrigerado dos EUA caiu de um recorde para cerca de 5,9 MSF, o nível mais baixo desde 2020”, afirmou o relatório. Contudo, é provável que a oferta continue a exceder a absorção no futuro imediato, à medida que os projectos actualmente em construção forem concluídos.
Newmark afirmou que a “fuga para a qualidade” cria um mercado dividido entre propriedades novas e antigas. Os inquilinos estão analisando a adequação dos projetos de construção e priorizando cada vez mais a automação, a eficiência energética e as capacidades de alto rendimento. A saída de instalações mais antigas que enfrentam obsolescência funcional representou 73% das vagas da indústria no ano passado. Os locais legados apresentavam uma taxa de vacância de 7,6%, enquanto os locais modernos que entraram em serviço antes da pandemia permaneceram vagos em apenas 2,7% no quarto trimestre.
Além da redefinição cíclica, vários catalisadores positivos apoiam a saúde do setor a longo prazo, afirmou a empresa.
“Fundamentalmente, o setor continua a beneficiar de fatores estruturais duradouros: o crescimento populacional; a expansão da produção doméstica de alimentos e do comércio agrícola na América do Norte; o aumento das vendas de produtos de mercearia online; e as necessidades complexas e crescentes das cadeias de frio farmacêuticas e biológicas.”
Ele observou que as vendas de alimentos eletrônicos aumentaram 32% ano após ano no quarto trimestre. Essas cadeias exigem áreas maiores para atender às apertadas janelas de entrega ao cliente.
“À medida que o mix de pedidos continua a mudar para entrega e entrega em domicílio – ambas mais intensivas na cadeia de frio do que na coleta – os varejistas estão aumentando a capacidade aproveitando as lojas existentes, fazendo parceria com 3PLs e desenvolvendo seletivamente nós de atendimento dedicados para atender às expectativas crescentes de velocidade e flexibilidade”, disse o relatório.