Proprietários de casas em Bexhill foram atingidos com milhares de libras em reclamações depois que uma empresa adquiriu terrenos sob as estradas de sua propriedade por apenas £ 1.
A Asset Invest Ltd comprou 87 títulos da Bilton Land Limited em agosto de 2023, com poderes para fazer cumprir acordos restritivos datados das décadas de 1960 e 1970 no antigo empreendimento Percy Bilton.
Mais de uma dúzia de residentes receberam cartas em Agosto passado informando-os de que as alterações nas suas propriedades, incluindo galpões e ampliações, exigiriam aprovação retroactiva com base nas suas restrições históricas.
A empresa afirma que está tentando “fornecer uma forma pragmática e proporcional de legalização quando necessário”.
Tais acordos foram originalmente implementados pelos incorporadores como um método de preservação do caráter patrimonial.
Stuart Cowley-Wenham, um residente de 17 anos da propriedade, inicialmente suspeitou que a carta fosse uma farsa.
Entrando em contato com a Asset Invest Ltd, ele obteve uma cotação de £ 7.750, que cobre o consentimento retrospectivo para cercas, alterações nas paredes internas, uma dependência e substituição do conservatório, todos os quais receberam aprovação de planejamento do conselho em 2006.
“A casa foi construída para os pais do meu parceiro que eram deficientes e nós cuidamos de cães de resgate, então fizemos uma cerca de dois metros, mas a escritura de propriedade diz que deveria ser uma cerca de arame”, explicou ele.
Milhares estão sendo reclamados de residentes de Cooden, Bexhill
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“Você fica com raiva porque já obteve permissão de planejamento do município, já fez tudo o que precisava fazer”, acrescentou.
Kathy Bernard, que mora na propriedade há dez anos, descreveu ter se sentido “muito irritada e com muito medo” após receber a carta sobre a prorrogação.
“A última coisa que quero é meu marido em uma casa de repouso, eu no meu ponto mais baixo e (a sociedade) vindo até mim por £ 11.500”, disse ela.
Os registos prediais mostram que a transferência ocorreu em 10 de agosto de 2023, com a Asset Invest Ltd a pagar £1 mais IVA pelo conjunto de propriedade.
O site Asset Invest Ltd indica que eles negociam terrenos em todo o Reino Unido
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ASSET INVEST LTD.
Registada num endereço comum de escritório em Londres, as últimas contas da empresa de novembro de 2025 mostraram-na numa posição com ativos líquidos de £1, embora atualmente pareça estar ativa.
O diretor Fraser Karlsen disse à BBC que a correspondência só foi enviada em resposta a perguntas de potenciais compradores, vendedores, credores e advogados, dizendo que a empresa não atuaria nesta área a menos que fosse solicitada.
No entanto, a Sra. Bernard não estava tentando vender sua propriedade quando recebeu a carta, e pelo menos nove destinatários também não estavam envolvidos em transações imobiliárias.
Karlsen disse que a empresa estava lidando com questões administrativas com o HMRC e a Companies House em relação à sua classificação inativa.
Dr. Kieran Mullan, MP de Bexhill e Battle, abordou a questão dos residentes e se reunirá com o Ministro da Habitação, Matthew Pennycook, no final deste mês para levantar a questão.
O deputado admitiu que os contratos serviam um propósito legítimo, mas alertou que havia o risco de as empresas “passarem despercebidas” e tirarem partido “desta” situação.
Karlsen afirmou que todos os números financeiros apresentados aos residentes seguiram um processo de avaliação formal que estava em conformidade com as directrizes do Royal Institute of Chartered Surveyors.
Os proprietários afetados estão atualmente recebendo aconselhamento jurídico enquanto consideram suas opções.
A Asset Invest Ltd se descreve em seu site como especialista em investimentos em terrenos em todo o Reino Unido.