Os preços das casas no Reino Unido subiram para um recorde de £ 301.151 em fevereiro, marcando um novo máximo à medida que os valores das propriedades continuavam a subir, apesar das crescentes preocupações com taxas hipotecárias mais altas.
O último índice de preços de imóveis de Halifax mostrou um aumento mensal de 0,3% no valor das propriedades, com base no aumento de 0,8% em janeiro.
Ao longo do ano, os preços subiram 1,3 por cento.
Amanda Bryden, chefe de hipotecas de Halifax, disse: “Desde o início do ano, os preços médios aumentaram cerca de £ 3.000 e uma propriedade típica agora custa £ 301.151.
“Esses números mais recentes mostram que o mercado recuperou o ímpeto após um final mais suave em 2025.”
Os números mostram que os valores médios dos imóveis permaneceram acima do limite de £ 300.000 por dois meses consecutivos, destacando a demanda contínua dos compradores, apesar das pressões de acessibilidade em todo o mercado imobiliário.
No entanto, a recente recuperação do sector imobiliário enfrenta potenciais obstáculos decorrentes do aumento das tensões geopolíticas e do aumento dos custos da energia.
O conflito no Médio Oriente fez subir os preços do petróleo e do gás, alimentando preocupações de que as pressões inflacionistas possam intensificar-se novamente nos próximos meses.
Os custos mais elevados da energia poderão repercutir-se na economia em geral, levantando dúvidas sobre a rapidez com que os custos dos empréstimos irão cair.
As taxas de swap, que os credores utilizam para definir o preço das hipotecas de taxa fixa, já aumentaram em resposta a estas preocupações.
Os valores das propriedades estão subindo novamente
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Vários grandes credores hipotecários aumentaram suas taxas de juros durante a semana.
O HSBC UK e a Nationwide Building Society aumentaram as taxas de hipotecas selecionadas na sexta-feira.
Espera-se que os seguintes credores respondam aos movimentos do mercado grossista e tentem gerir a procura e os níveis de serviço.
A evolução reduziu significativamente as expectativas de que o Banco de Inglaterra pudesse reduzir a taxa de juro de base num futuro próximo.
As esperanças de um corte já neste mês desvaneceram-se à medida que os mercados reavaliavam as perspectivas para a inflação e as taxas de juro.
Bryden disse que os desenvolvimentos geopolíticos podem afectar as condições económicas nos próximos meses.
Os mercados esperam um caminho mais gradual para cortes nas taxas
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“Neste contexto, os mercados esperam agora uma trajetória de corte mais gradual das taxas.
“Se isso se concretizar, a taxa de declínio nos custos dos empréstimos poderá desacelerar.”
Mark Harris, executivo-chefe da corretora de hipotecas SPF Private Clients, disse: “As taxas de swap, que sustentam os preços das hipotecas de taxa fixa, aumentaram em meio a temores de que os aumentos de preços alimentem a inflação.
“As expectativas de um corte da taxa básica no curto prazo, talvez já neste mês, diminuíram significativamente.”
Harris disse que vários credores já aumentaram suas taxas hipotecárias em resposta às taxas de swap mais altas, enquanto outros provavelmente implementarão mudanças semelhantes.
A analista de finanças pessoais da Bestinvest, Alice Haine, da Evelyn Partners, disse que anteriormente se esperava que o Banco da Inglaterra cortasse as taxas de juros em sua próxima reunião de política monetária, em 19 de março.
“O Banco de Inglaterra cortou as taxas de juro na sua próxima reunião de política monetária, em 19 de Março, apoiado por um abrandamento da inflação, preocupações com o aumento do desemprego e um crescimento económico lento que poderá diminuir ainda mais no final do ano.”
Ele alertou que o aumento dos custos da energia relacionados com o conflito poderia mudar essa perspectiva.
Haine disse que há receios crescentes de que os cortes nas taxas possam ser adiados ou que os decisores políticos possam até considerar aumentar as taxas novamente se a inflação subir acentuadamente.
Tom Bill, chefe de pesquisa habitacional do Reino Unido na Knight Frank, disse que a trajetória do mercado imobiliário era altamente dependente da evolução geopolítica.
Ele disse: “O conflito prolongado no Oriente Médio diminuiria o sentimento e atrasaria os cortes nas taxas devido ao aumento da inflação, o que pressionaria os preços”.
Acrescentou que a duração do conflito será decisiva, embora a fraqueza no mercado de trabalho ainda possa apoiar cortes nas taxas em 2026.
Os números regionais dos dados de Halifax mostram um quadro misto para o mercado imobiliário do Reino Unido.
A Irlanda do Norte registou o maior aumento anual de preços de 6,3 por cento, com o valor médio da propriedade atingindo £ 218.608.
A Escócia seguiu com um aumento de 4,7 por cento, elevando os preços médios para £ 222.286.
No Nordeste, os preços subiram 3,5 por cento, para £ 181.838, enquanto o Noroeste registou um aumento de 2,9 por cento.
Por outro lado, houve declínio em diversas regiões do Sul.
Um declínio anual de 2,2% foi registrado no Sudeste
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O Sudeste registou uma queda anual de 2,2 por cento, enquanto os preços em Londres caíram 1,0 por cento, para uma média de £ 538.200.
O diretor regional de vendas da Chestertons, Tony Gambrill, disse que a demanda dos compradores permaneceu resiliente apesar dos custos mais elevados das hipotecas.
Ele explicou: “Apesar de alguns credores terem aumentado novamente as taxas de hipoteca, os caçadores de casas não foram dissuadidos, apontando para um mercado de primavera particularmente apertado e competitivo”.
A actividade em Fevereiro foi em grande parte impulsionada por compradores de primeira viagem e famílias que procuravam uma casa maior, o que sustentou a procura em todo o mercado.