A narrativa de que os centros comerciais estão a morrer não é inteiramente verdade, mas os retalhistas continuam a fechar lojas à medida que as mudanças nas lojas criam um fosso cada vez maior entre vencedores e perdedores.
O fechamento de lojas não é mais apenas um sinal de fraqueza do varejo. São cada vez mais uma decisão estratégica sobre quais shoppings valem a pena ficar e quais não valem mais.
“O tráfego em shopping centers aumentou no primeiro trimestre de 2026 em todos os três formatos analisados – shopping centers cobertos, shopping centers ao ar livre e shoppings outlet – principalmente graças ao forte desempenho nos primeiros dois meses do ano, de acordo com o Placer.ai Malls Index March 2026.
Esta é a tendência geral, mas não conta toda a história sobre o estado dos shoppings.
“O centro comercial americano não está a morrer – está a dividir-se… mas esta manchete esconde uma realidade mais matizada: centros comerciais de primeira linha com inquilinos de luxo e ofertas experienciais estão em expansão, enquanto propriedades de gama baixa estão a lutar para sobreviver”, de acordo com Coldwell Banker Commercial.
É uma situação que os varejistas inteligentes entendem, o que forçou algumas decisões difíceis sobre a localização das lojas. A Genesco, proprietária da Journeys, um tradicional retalhista de ténis e calçado com sede em centros comerciais, tem fechado lojas como parte de um plano mais amplo para fazer face à natureza mutável dos centros comerciais.
A Genesco vem trabalhando para mudar sua presença nas lojas desde o final de 2023.
“Em meio ao declínio nas vendas, a Genesco está mudando a presença da Journeys nas lojas dos shoppings”, relatou RetailDive.
A empresa fechou 94 lojas Journeys no ano fiscal de 2024 e pretende fechar mais 50 lojas no ano fiscal de 2025, de acordo com a divulgação dos lucros do quarto trimestre de 2024.
A CEO da Genesco, Mimi Vaughan, classificou a situação na Journeys como uma reviravolta.
“Dado o nosso forte histórico de recuperação de negócios em tempos desafiadores, um apelo à ação ainda maior para acelerar o ritmo de melhoria das viagens e as iniciativas já em curso, estamos bem posicionados para desbloquear ganhos significativos e potencial de valor da Journeys”, disse ela na teleconferência.
As paralisações continuaram em 2026, com 15 lojas fechando este ano, de acordo com o Women’s Wear Daily.
Vaughn acha que o renascimento de Journeys progrediu bem.
“Estamos muito satisfeitos com o crescimento e desempenho do Journeys nos últimos dois anos, e vou apenas levá-los de volta e dizer que este é o nosso primeiro ano completo de recuperação para o Journeys. E então, quando você olha para ver onde as empresas estavam, nós crescemos as empresas 6% no ano fiscal de 25 e depois 9% nos lucros do ano fiscal de 2026”, disse ela durante a teleconferência de 2026.