Uma nova análise económica alertou que o limite anual de 250 libras proposto pelo governo para a renda do terreno poderia custar aos proprietários cerca de 8,7 mil milhões de libras, com ricos investidores imobiliários estrangeiros entre os beneficiários.
O relatório estratégico do WPI aponta para riscos políticos que minam as ambições mais amplas dos ministros em matéria de construção habitacional, crescimento económico e investimento.
Os ministros anunciaram em Janeiro uma revisão do sistema de arrendamento em Inglaterra e no País de Gales, que visará mais de cinco milhões de arrendatários e futuros proprietários através de protecções e poderes reforçados.
No entanto, a análise calcula que a medida poderia retirar até 18 mil milhões de libras do valor do investimento no arrendamento de terrenos, o equivalente a cerca de 0,6 por cento do PIB anual do Reino Unido, reduzindo ao mesmo tempo o investimento empresarial em até 9 mil milhões de libras por ano.
Espera-se que o teto de aluguel de terras proposto pelos trabalhistas beneficie os proprietários no curto prazo
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A investigação, da autoria de Martin Beck, economista-chefe de estratégia do WPI e antigo economista do Tesouro, alerta que uma proporção significativa dos investimentos em arrendamento de terras é detida por fundos de pensões do Reino Unido, o que significa que a queda dos valores dos activos pode forçar os administradores a adoptarem abordagens mais cautelosas aos investimentos nacionais.
Beck disse: “Embora o objetivo da reforma seja apoiar os locatários, a realidade económica do limite de £ 250 é que grande parte do benefício financeiro reverte para o proprietário e não para o proprietário-ocupante.”
Ele acrescentou: “Nossa análise mostra que a política pode gerar lucros inesperados de cerca de £ 8,7 bilhões para investidores imobiliários, incluindo investidores estrangeiros, já que uma grande proporção de casas alugadas já são alugadas para particulares”.
O relatório argumenta que a alteração retroactiva dos contratos imobiliários de longo prazo ameaça minar a confiança dos investidores, com potenciais consequências que se estendem para além do sector da habitação.
Os britânicos continuam a lutar com o problema do custo de vida | GETTY
Ministro da Habitação, Steve Reed, apoia reformas | Notícias GBA análise sugere que a incerteza dos investidores quanto ao limite poderá reduzir o número anual de construções habitacionais em 15.000 a 20.000 casas, embora o relatório admita que não é possível prever com certeza quantas propriedades permanecerão por construir.
De acordo com o estudo, é provável que partes de Londres e do Sudeste suportem o peso destes impactos, dada a maior concentração de empreendimentos planos nestas áreas, onde os mecanismos de financiamento são particularmente vulneráveis a alterações nos rendimentos.
O relatório diz: “A ambição do governo de entregar 1,5 milhões de novas casas depende criticamente da vontade dos investidores privados e dos promotores em investir capital a longo prazo”.
Adverte que mesmo aumentos modestos nos custos de capital poderão empurrar os regimes marginais para baixo do limiar de viabilidade, especialmente para empreendimentos mais complexos.
Os inquilinos pagam mais, enquanto os proprietários recebem subsídio do governo | GETTY Natalie Chambers, diretora da Residential Freehold Association, que encomendou o relatório, disse: “O governo diz que a política visa ajudar as famílias a cobrir o custo de vida, mas na realidade os maiores beneficiários são os proprietários, incluindo ricos investidores estrangeiros”.
Ele acrescentou: “Apoiamos a reforma que aborda as questões com as quais os inquilinos realmente se preocupam, melhorando a transparência, regulamentando os executivos e elevando os padrões, sem prejudicar as metas económicas do governo ou a reputação do Reino Unido como um destino de investimento estável”.
Um porta-voz do Departamento de Habitação, Comunidades e Governo Local rejeitou as preocupações, dizendo: “O arrendamento do terreno é dinheiro sem um serviço claro em troca e, nos piores casos, os inquilinos enfrentam custos acrescidos.
“A ideia de que este limite irá prejudicar a construção de habitações é absurda porque reduzirá os custos para os inquilinos e tornará o mercado imobiliário mais eficiente, simplificando o processo de compra e venda.”