A taxa de juros fixa de 30 anos diminuiu 7 pontos base em relação ao dia anterior 6,27%De acordo com o mercado de credores da Zillow. O empréstimo fixo de 15 anos aumentou 5 pontos base 5,72%E o empréstimo fixo de 20 anos foi cobrado 2 pontos base para 6,17%.

Pesquisa semanal de credores hipotecários com as melhores taxas: pequenos movimentos, já que as taxas de juros estão um pouco acima de 6% em abril

Taxas de hipoteca atuais

Aqui estão as taxas de hipoteca atuais, de acordo com os dados mais recentes da Zillow, na sexta-feira, 15 de maio de 2026:

• fixado por 30 anos: 6,27%

• fixado por 20 anos: 6,17%

• fixado por 15 anos: 5,72%

• 5/1 BRAÇO: 6,49%

• 7/1 BRAÇO: 6,14%

• VA por 30 anos: 5,79%

• VA por 15 anos: 5,51%

• 5/1 VA: 5,41%

Lembre-se, estas são médias nacionais e arredondadas para o centésimo mais próximo.

Taxas atuais de refinanciamento de hipotecas

Estas são as taxas atuais de refinanciamento de hipotecas, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:

• fixado por 30 anos: 6,28%

• fixado por 20 anos: 6,26%

• fixado por 15 anos: 5,75%

• 5/1 BRAÇO: 6,12%

• 7/1 BRAÇO: 6,55%

• VA por 30 anos: 5,83%

• VA por 15 anos: 5,53%

• 5/1 VA: 5,46%

Mais uma vez, os números fornecidos são médias nacionais arredondadas para o centésimo mais próximo. As taxas de refinanciamento de hipotecas são frequentemente mais elevadas do que as taxas de compra de casa própria, embora nem sempre seja esse o caso.

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A taxa de hipoteca desempenha um papel importante no valor do seu pagamento mensal. Use esta calculadora de hipoteca para ver como o valor da hipoteca, a taxa de hipoteca e a duração do prazo afetarão seus pagamentos mensais:

Você pode marcar a calculadora de pagamento de hipotecas do Yahoo Finance e mantê-la à mão para uso futuro ao comprar casas e credores.

Como funcionam os juros da hipoteca?

Os juros hipotecários são uma taxa pelo empréstimo de dinheiro do seu credor, expressa como uma porcentagem. Você pode escolher entre dois tipos de taxas: fixas ou ajustáveis.

Uma hipoteca de taxa fixa fixa sua taxa de juros durante a vida do empréstimo. Por exemplo, se você obtiver uma hipoteca de 30 anos com uma taxa de juros de 6%, sua taxa de juros permanecerá em 6% durante todo o prazo de 30 anos, a menos que você refinancie ou venda.

Uma hipoteca de taxa ajustável fixa sua taxa por um período predeterminado e depois a ajusta periodicamente. Digamos que você obtenha um ARM 7/1 com uma taxa introdutória de 6%. Sua taxa será de 6% durante os primeiros sete anos e, em seguida, aumentará ou diminuirá uma vez por ano durante os últimos 23 anos de seu mandato. O aumento ou a diminuição da sua taxa depende de vários fatores, como a economia e o mercado imobiliário.

No início do prazo da hipoteca, a maior parte do pagamento mensal vai para juros. O pagamento mensal da hipoteca e os juros permanecem os mesmos ao longo dos anos. No entanto, cada vez menos do seu pagamento vai para os juros e mais vai para o fundo hipotecário ou para o valor que você originalmente emprestou.

Determine se uma hipoteca de taxa ajustável versus uma taxa fixa é melhor para você

Qual a duração da hipoteca que você deve obter?

Uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos é uma boa escolha se você deseja um pagamento de hipoteca mais baixo e a previsibilidade que vem com uma taxa fixa. Saiba apenas que sua taxa será mais alta do que se você escolher um prazo mais curto e você pagará significativamente mais juros ao longo dos anos.

Você pode considerar uma hipoteca de taxa fixa de 15 anos se pretende pagar o empréstimo residencial rapidamente e economizar dinheiro em juros. Esses prazos mais curtos vêm com taxas de juros mais baixas e, como você está reduzindo o prazo de pagamento pela metade, economizará muito em juros no longo prazo. Mas você precisa ter certeza de que pode pagar confortavelmente os pagamentos mensais mais altos que vêm com prazos de 15 anos.

Aprenda como decidir entre uma hipoteca de taxa fixa de 15 e 30 anos

Geralmente, uma hipoteca de taxa ajustável pode ser adequada se você planeja vender antes do término do período de juros introdutórios. As taxas ajustáveis ​​geralmente começam abaixo das taxas fixas e, então, sua taxa mudará após um período de tempo predeterminado. No entanto, as taxas ARM de 5/1 e 7/1 têm sido semelhantes (ou até mais altas) às taxas fixas de 30 anos recentemente. Antes de obter apenas um ARM de taxa mais baixa, compare suas opções de taxas de prazo a prazo e de credor para credor.

As taxas de hipotecas estão caindo?

Sim, hoje eles são projetados para empréstimos com juros fixos de 30 e 20 anos. O empréstimo com juros fixos de 15 anos aumentou 5 pontos base.

Taxas de juros hipotecários hoje: perguntas frequentes

O que as taxas de hipotecas estão fazendo hoje?

De acordo com Freddie Mac, a taxa média de hipotecas de 30 anos era de 6,36% até quarta-feira, abaixo dos 6,37% da semana anterior. Há um ano, a taxa média de hipotecas de 30 anos era de 6,81%.

Quão baixas serão as taxas de juros das hipotecas em 2026?

De acordo com as projeções de abril, as mais recentes disponíveis, o MBA espera que a taxa hipotecária de 30 anos fique próxima de 6,30% até 2026. A Fannie Mae espera que a taxa de 30 anos seja pouco superior a 6% até o final do ano.

Quão baixas poderão ser as taxas de hipotecas até 2027?

As taxas hipotecárias provavelmente permanecerão pouco alteradas em 2027. O MBA espera que as taxas fixas de 30 anos sejam de 6,20% a 6,30% durante a maior parte de 2027. No entanto, a Fannie Mae está mais otimista, esperando que a taxa média seja de 6,1% ao longo de 2027.