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O Sunshine State caiu em desuso como “paraíso fiscal” – o que levou Lorraine English, 72 anos, a mudar-se de Bradenton, Florida, para Asheville, Carolina do Norte, devido a assustadores desastres naturais e ao aumento do custo da aquisição de casa própria.

Comercializada como um paraíso fiscal, a Flórida atrai imigrantes com promessas de imposto de renda zero e benefícios fiscais especiais para proprietários veteranos (1). Este é um atrativo poderoso para os residentes de estados com impostos de rendimento elevados, como a Califórnia (até 13,3%) e Nova Iorque (até 10,9%) (2).

Principais escolhas

Mas as tempestades eliminaram alguns dos benefícios financeiros da vida decorrentes da mudança. Além de tirar proveito de um dilúvio de desastres naturais, os proprietários de casas na Flórida, como English, foram surpreendidos por outros custos. Uma das maiores taxas: seguro residencial.

Abrigo do IRS, seguro que se dane

A Flórida é o (3º) mercado de seguros residenciais mais caro do país.

“Há dois anos, o meu seguro residencial com cobertura contra furacões – sem incluir o seguro contra inundações, que é uma apólice separada – subiu para US$ 7.000 por ano”, disse English ao Business Insider (4).

Como os outros países se comparam: Presumindo US$ 300.000 de cobertura residencial, o americano típico paga US$ 2.543. Insurance.com afirma que os residentes da Flórida pagam US$ 7.136 pela mesma cobertura (5).

O seguro residencial na Flórida aumentou devido a fraudes em seguros, inflação nos custos de construção e desastres naturais, dizem os especialistas (6).

“A última tempestade que passei na Flórida foi o furacão Milton”, disse English. Ela gastou US$ 6.500 consertando danos em sua gaiola de piscina e se considerou “sortuda”.

O status de paraíso fiscal da Flórida é atraente para residentes de estados com impostos de renda elevados. Kiplinger diz que um reformado que ganha 70.000 dólares por ano em Nova Iorque poderia pagar cerca de 4.000 dólares em imposto de rendimento estatal sobre o seu rendimento de reforma, enquanto mudar-se para a Florida eliminaria esse imposto (7).

Quanto dessa economia resta após os prêmios de seguro residencial? Por uma apólice para uma casa de US$ 600.000, o proprietário típico de Nova York paga US$ 3.021 (8).

O típico floridiano paga US$ 13.729. Digamos que você e seu parceiro economizem US$ 4.000 cada por causa do imposto de renda zero. Se sua família paga US$ 8.000 a menos em imposto de renda, mas paga US$ 10.000 a mais em seguro residencial, vale a pena?

O aumento dos riscos levou algumas companhias de seguros – nomeadamente Allstate e State Farm – a deixarem de subscrever novas apólices no estado.

Mas ainda existem maneiras de reduzir o seguro residencial.

Por exemplo, você pode pesquisar e comparar taxas oferecidas pelas principais seguradoras para três pessoas em OfficialHomeInsurance.com.

Basta inserir informações básicas sobre você e o tipo de casa que você possui, e o OfficialHomeInsurance pesquisará seu banco de dados de mais de 200 seguradoras e apresentará as cotações mais baixas em apenas dois minutos.

Você pode economizar em média US$ 482 por ano comprando e escolhendo a melhor tarifa disponível.

Não apenas seguro residencial

As taxas de seguro automóvel na Flórida também dispararam nos últimos anos. Os prêmios médios de seguro automóvel aumentaram 75% entre 2020 e 2025 – marcando o maior salto em todo o país. O aumento das perdas de seguros devido a catástrofes climáticas, acidentes mais frequentes, inflação, condutores não segurados e elevados níveis de processos judiciais contribuíram para o aumento significativo das taxas de seguro automóvel no Estado da Flórida.

A boa notícia? Comprar e comparar as taxas de seguro automóvel de vários credores pode ajudá-lo a reduzir essa conta – assim como acontece com o seguro residencial.

Plataformas como o Insurify, que permitem pesquisar e comparar facilmente cotações oferecidas por seguradoras de renome. Apenas comparando cotações e escolhendo o melhor negócio, os clientes podem ver uma economia potencial média de US$ 1.100.

Tudo o que você precisa fazer é responder a algumas perguntas básicas e o Insurify mostrará as melhores ofertas em apenas três minutos.

Além de o processo ser 100% gratuito, você também pode economizar até 15% combinando o seguro do seu carro e da sua casa.

Leia mais: Aqui está a renda média dos americanos por idade em 2026. Você está ficando para trás?

O imposto sobre a propriedade está subindo

A Flórida também arrecadou mais impostos sobre a propriedade dos residentes. Alguns dizem que isso tornou a habitação menos acessível. A organização sem fins lucrativos Florida TaxWatch afirma que os impostos governamentais mais do que duplicaram na última década, mais rapidamente do que a taxa de inflação e o crescimento populacional combinados (9).

Outra razão para o aumento dos impostos sobre a propriedade: os preços dos apartamentos dispararam. Os preços das casas aumentaram de cerca de 250.000 dólares para 375.000 dólares em 2026 em comparação com o início da pandemia, de acordo com Zillow (10).

Quando se trata de impostos sobre a propriedade, a Flórida está no meio do grupo. A taxa efectiva de imposto sobre a propriedade de 0,79% é melhor do que a de muitos países (11). Como os novos proprietários fora do estado não se beneficiam imediatamente dos créditos fiscais sobre a propriedade, as melhores taxas são provavelmente exclusivas para residentes locais de longa data (12). Os impostos sobre a propriedade da Flórida são limitados pela Emenda Save Our Homes (13).

English citou o aumento dos impostos sobre a propriedade como uma das razões pelas quais ela deixou a Flórida.

“Meus impostos sobre a propriedade eram de cerca de US$ 3.000 por ano”, disse ela. “Ao todo, eu estava ganhando cerca de US$ 10 mil por ano apenas para seguros e impostos.”

Moradores migram para economizar

Outros moradores da Flórida também estão deixando o estado para evitar o aumento das contas.

Sydney Buckley e seu marido, Rene Barajas Jr., mudaram-se da área de West Palm Beach para Greenville, Carolina do Sul, em 2025. O casal disse ao Wall Street Journal que não conseguiram encontrar casas na Flórida dentro de seu orçamento (14). Na Carolina do Sul, eles encontraram e compraram uma casa de US$ 350 mil.

O pagamento da hipoteca é apenas US$ 100 a mais do que eles gastaram no aluguel de seu apartamento na Flórida. O casal também disse que paga muito menos impostos sobre a propriedade e seguros do que pagaria na Flórida.

O casal não é o único a partir para pastos mais calmos. Em 2024, 506.246 pessoas mudaram-se da Flórida para outro estado. Os números do Censo dos EUA dizem que os principais destinos foram Geórgia (52.371), Texas (52.219), Carolina do Norte (33.591), Nova York (28.080) e Pensilvânia (25.048) (15).

Porquê estes países? Geórgia, Texas e Carolina do Norte são classificados como mercados imobiliários acessíveis. O US News classifica o custo da habitação na Flórida em 44º lugar entre 50, logo atrás de Nova York (16º).

Invista em imóveis sem se preocupar com custos ocultos

Comprar uma casa – mesmo que seja uma mudança lateral – é uma grande decisão financeira. A contabilização de impostos sobre a propriedade, pagamentos de hipotecas, prêmios de seguros e similares pode transformar até mesmo um balão de entrada de aparência razoável ao longo do tempo. No entanto, o setor imobiliário ainda é uma parte fundamental do sonho americano e da construção do seu patrimônio agora, o que pode ajudar no seu patrimônio líquido mais tarde.

Também há cada vez mais possibilidades de aproveitar imóveis sem assumir compromisso financeiro por 30 anos.

Plataformas como a Arrival tornaram mais fácil do que nunca investir em moradias residenciais sem contrair uma hipoteca ou atingir um pagamento inicial de seis dígitos.

Apoiado por investidores de classe mundial como Jeff Bezos, a Arrival permite que você invista em ações de imóveis para férias e aluguel em todo o país com apenas US$ 100.

Melhor ainda, a Arrivald cuida do trabalho diário de gestão do imóvel e de cobertura das despesas ao longo do ciclo de vida do investimento. Qualquer receita de aluguel gerada é distribuída aos investidores todos os meses – após a dedução das despesas – dando-lhe a oportunidade de construir um fluxo de renda passivo.

Além do mais, ao investir na Chegou, você obtém acesso trimestral ao recém-lançado mercado secundário, onde os investidores podem comprar e vender ações de unidades de aluguel por temporada diretamente na plataforma. Dessa forma, você pode adaptar sua estratégia às rápidas mudanças do mercado.

A melhor parte? Por um tempo limitado, quando você abre uma conta e adiciona $ 1.000 ou mais, Chegou creditará em sua conta uma parcela de 1%.

Existem muitas oportunidades de investimento imobiliário por aí, desde que você saiba onde procurar, mas nem todas as oportunidades são criadas iguais. Aqueles com mais capital disponível podem expandir-se além do setor imobiliário residencial e entrar em outros setores.

Os investidores credenciados podem agora aproveitar esta oportunidade por meio de plataformas como Lightstone DIRECT, que dá aos investidores credenciados acesso a transações industriais e multifamiliares de propriedade única.

O modelo direto ao investidor do Lightstone DIRECT garante um alto nível de compatibilidade entre investidores individuais e proprietários-operadores institucionais verticalmente integrados – uma opção sofisticada e eficiente para investidores individuais que desejam diversificar em imóveis no mercado privado.

Com o Lightstone DIRECT, indivíduos qualificados podem acessar as mesmas propriedades multifamiliares e industriais que a Lightstone busca com capital próprio, com investimentos mínimos a partir de US$ 100.000.

– com arquivos de Cole Tretheway

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Fontes de artigos

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Financiamento Griffin(1); TurboTax(2); taxa bancária (3); Business Insider(4); Insurance.com(5),(8); Banco Estadual Sul(6); Kiplinger(7); Florida TaxWatch(9); Zillow(10); Hipoteca de foguete(11); fundo fiscal (12); Jornal Pensacola News(13); Jornal de Wall Street (14); Escritório do Censo dos EUA (15); Notícias dos EUA e Relatório Mundial(16)

Este artigo fornece apenas informações e não deve ser considerado um conselho. É fornecido sem qualquer tipo de garantia.