As taxas hipotecárias subiram novamente esta semana, com a taxa fixa de 30 anos em média 6,46 por cento, acima dos 6,43 por cento da semana passada, de acordo com a última pesquisa de credores do Bankrate.
Taxas de hipoteca atuais
|
tipo de empréstimo |
atual |
4 semanas atrás |
há um ano |
Média de 52 semanas |
52 semanas de baixa |
|---|---|---|---|---|---|
|
30 anos |
6,46% |
6,34% |
6,88% |
6,44% |
6,09% |
|
15 anos |
5,75% |
5,69% |
6,09% |
5,69% |
5,45% |
|
Jumbo de 30 anos |
6,54% |
6,48% |
6,90% |
6,53% |
6,22% |
As hipotecas fixas de 30 anos na pesquisa desta semana tiveram uma média de 0,31 pontos de desconto e originação. Os pontos de desconto são uma forma de reduzir a taxa de hipoteca, enquanto os pontos de originação são taxas que os credores cobram para originar, revisar e processar seu empréstimo.
Para mais informações: As taxas de hipotecas cairão na próxima semana?
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Pagamento mensal da hipoteca com taxas de hoje
A renda familiar média nacional para 2026 foi de US$ 106.800, de acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA, e o preço médio de uma casa existente vendida em abril de 2026 foi de US$ 417.700, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Com base em um pagamento inicial de 20% e uma taxa de juros hipotecários de 6,46%, o pagamento mensal do principal e dos juros de US$ 2.103 equivale a cerca de 24% da renda mensal típica de uma família.
Entretanto, os preços das casas começaram a diminuir em muitos mercados anteriormente aquecidos. Metade das 50 maiores áreas metropolitanas do país sofreram quedas de preços no ano passado, informou a Zillow no início de fevereiro. Separadamente, o índice S&P Total Case-Shiller, divulgado em 28 de abril, mostrou que os preços nacionais das casas subiram apenas 0,7% no ano passado. Foi o desempenho mais fraco desde 2011, quando os preços caíram 3,9%.
“Mais da metade dos principais mercados metropolitanos dos EUA registraram quedas de preços ano após ano em fevereiro, sinalizando que a desaceleração imobiliária se estendeu muito além de suas origens no Cinturão do Sol”, disse Nicholas Godek, da S&P Dow Jones Indices.
O que acontecerá com os juros da hipoteca até o final de 2026?
A Reserva Federal optou por manter a sua taxa de juro de referência estável nas últimas reuniões. O aumento da inflação foi o principal factor para o aumento das taxas de juro hipotecárias – o índice de preços no consumidor em Abril subiu 3,8% face ao ano anterior, bem acima da meta de 2% da Fed. Os preços do petróleo subiram durante o conflito no Irão, aumentando a inflação e elevando as taxas hipotecárias do seu mínimo de 6,09% em 2026.
Os economistas da habitação já não esperam que as taxas de juro das hipotecas caiam abaixo dos 6% num futuro próximo, uma realidade que afecta as vendas de apartamentos. Embora se pensasse que 2026 seria o ano de recuperação do mercado imobiliário, as vendas de casas continuam lentas.