A tentativa do governo de organizar os contribuintes de segundas residências deverá sair pela culatra significativamente, com os conselhos prestes a perder centenas de milhões de libras.
As autoridades locais em Inglaterra e no País de Gales podem perder cerca de 383 milhões de libras, à medida que os proprietários de segundas propriedades continuam a evitar o duplo imposto municipal, de acordo com uma nova análise da consultora imobiliária Colliers.
O défice projetado representa um aumento de £49 milhões em relação aos £334 milhões do ano financeiro anterior.
Os proprietários estão a tirar partido de uma lacuna no sistema, transformando a sua segunda casa num arrendamento para férias de curta duração, o que lhes permite escapar tanto à lei regular do imposto municipal como à sobretaxa actualmente cobrada pela maioria dos municípios.
Os soviéticos perdem centenas de milhões apesar da tentativa de ataque fiscal
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Ao registarem a sua propriedade como alojamento de férias, estes proprietários têm direito a taxas comerciais, que muitas vezes acabam por ser significativamente mais baratas do que o imposto municipal combinado que de outra forma teriam de pagar.
Para se qualificar para um aluguer de férias ao abrigo das regras atuais, o imóvel deve estar ocupado durante pelo menos 140 noites por ano e efetivamente alugado por pelo menos 70 noites.
Uma vez atingidos estes limites, os proprietários podem registar-se para taxas empresariais em vez de impostos municipais, sendo que muitos se qualificam para uma isenção total de quaisquer encargos.
Colliers estima que 77.241 propriedades de férias receberão 100% de redução fiscal no exercício financeiro de 2026-2027.
Contas de impostos municipais antes e depois do imposto sobre a segunda residência | GBN
As três principais áreas recebem a maior receita do imposto sobre a segunda residência | GBNEsta isenção total aplica-se aos proprietários de um único imóvel, sendo a taxa de isenção reduzida gradualmente até zero para imóveis com um valor tributável entre £12.001 e £15.000.
Os cálculos dos preços comerciais são baseados na receita potencial de aluguel da propriedade, no tamanho físico e na localização geográfica.
O especialista em preços da Colliers, John Webber, condenou a abordagem como uma “política míope” que incentiva os proprietários a reclassificarem suas casas como apartamentos de férias.
Ele disse: “A maioria das pessoas fica feliz em pagar o que tem que pagar, mas a política da inveja está forçando as pessoas a mudarem para taxas comerciais se atenderem a critérios onde a política do governo significa que não pagam nada.
Imposto municipal aumentará em todo o país | GETTYJosephine Ashby, sócia-gerente da John Bray Estates, descreveu a dupla cobrança do imposto municipal como “injusta”, observando que alguns proprietários herdaram propriedades que ainda não podem vender, mas agora enfrentam um prêmio.
O vereador da Cornualha, Peter La Broy, adotou uma posição mais dura, argumentando que qualquer pessoa que converta a sua casa numa casa de férias, permitindo a evasão fiscal, “deveria ter vergonha de si mesma” e apoiar uma sobretaxa de até 200 por cento com permissão de planeamento obrigatória para tal conversão.
O secretário da Habitação, Matthew Pennycook, indicou que poderes adicionais para os conselhos tributarem aluguéis de curto prazo e segundas residências estão “sob revisão”, sugerindo que o Partido Trabalhista poderia agir para resolver o que foi descrito como uma “lacuna fiscal”.
A dupla sobretaxa de imposto municipal foi introduzida no governo conservador anterior, em abril do ano passado, com a autoridade galesa autorizada a cobrar até 300 por cento.
Um porta-voz da Associação do Governo Local destacou a “necessidade desesperada de habitação mais acessível em todo o país”, acrescentando que os municípios estão a exigir “todas as formas possíveis para garantir uma oferta de casas para alugar e para venda que satisfaça as necessidades locais”.