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A crise de acessibilidade à habitação na América continua a piorar – e o estado mais populoso do país intensificou a sua luta contra as comunidades que se interpõem no caminho de novas casas.

O governador da Califórnia, Gavin Newsom, e o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Comunitário do estado emitiram avisos finais a 15 cidades e condados que não cumpriram a lei habitacional do estado, dando-lhes 30 dias para responder antes de enfrentarem uma possível ação legal.

Principais escolhas

o que está acontecendo

Segundo a lei da Califórnia, cada comunidade deve adoptar um plano habitacional – conhecido como “elemento habitacional” – que mostre como pretende satisfazer as necessidades habitacionais regionais em todos os níveis de rendimento. Noventa e dois por cento das jurisdições do estado responderam. Estas 15 participações estão mais de dois anos atrasadas e não há uma forma clara de o fazer.

As comunidades que receberam avisos esta semana são: Atwater, Avenal, California City, Corcoran, Escalon, Half Moon Bay, Hanford, Kings County, Lemoore, Merced County, Montclair, Oakdale, Patterson, Ridgecrest e Turlock. Outras 22 jurisdições em vias de concluir os seus programas também serão notificadas se não forem concluídos no prazo de 60 dias.

“Nenhuma comunidade é aprovada quando se trata de lidar com os sem-abrigo ou de criar mais acesso à habitação”, disse Newsom.

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Por que os americanos fora da Califórnia deveriam se importar

Os preços das casas em todo o país subiram cerca de 60% desde 2019, sendo que a mediana das casas existentes é agora vendida por cerca de cinco vezes o rendimento médio das famílias, de acordo com um relatório do Harvard Center for Housing Studies (1). Mais de metade dos agregados familiares dos EUA – cerca de 70 milhões – não podem pagar uma casa de 300.000 dólares, de acordo com a Associação Nacional de Construtores de Casas (2).

A principal razão pela qual a oferta não acompanhou a procura é devido a uma área restritiva local. Cerca de 75% dos terrenos residenciais em muitas cidades americanas são destinados exclusivamente a residências unifamiliares, de acordo com uma análise do New York Times dos dados do UrbanFootprint (3), deixando pouco espaço para duplexes, moradias em banda e edifícios de apartamentos que possam aumentar a oferta.

Este não é apenas um problema do estado azul, e não é apenas a Califórnia tentando resolvê-lo. O Centro Mercatus da Universidade George Mason, que acompanha a reforma habitacional a nível estatal, observa que o zoneamento restritivo é a causa raiz da escassez de habitação na América (4).

Montana passou por um rezoneamento abrangente em 2023 e dobrou em 2025, enquanto Colorado, Oregon, Washington, Vermont e outros promulgaram suas próprias reformas para contornar as barreiras locais à construção (4).

O Federal Reserve Bank de Minneapolis, que acompanha estes esforços desde 2023, observa que só em 2025, estados como a Califórnia, a Florida, o Maine, o Montana, o Oregon e Washington regressaram todos para expandir ainda mais as políticas favoráveis ​​à habitação (5).

A Califórnia é o mais distante – e o que acontece aqui provavelmente definirá o padrão para outros estados.

Os decisores políticos estão a tentar abrir um dos maiores estrangulamentos no mercado imobiliário: a oferta. Mas mesmo com mais oferta a chegar, os elevados custos do crédito continuam a pesar na acessibilidade. A taxa de juro média para uma hipoteca fixa de 30 anos aumentou para 6,37%, tornando os empréstimos significativamente mais caros, mesmo que os preços da habitação estabilizem ou diminuam ligeiramente (6).

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Coisas a ter em mente se você estiver comprando uma casa

Com a expectativa de que o Federal Reserve mantenha as taxas de juros estáveis ​​em meio a preocupações persistentes com a inflação, as taxas hipotecárias podem permanecer altas por enquanto. Mas isto não significa necessariamente que você esteja excluído do mercado imobiliário.

Ainda há alguma margem de manobra – especialmente se você estiver disposto a fazer compras. De acordo com a LendingTree, os mutuários que comparam os credores podem economizar em média US$ 80.024 ao longo da vida da hipoteca, garantindo uma taxa mais competitiva (7).

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E a hipoteca é apenas parte da equação. O seguro residencial também está ficando mais caro, com o prêmio médio mensal para uma casa unifamiliar subindo para um recorde de US$ 201 no ano passado – um aumento de 72% desde 2019, de acordo com a ICE Mortgage Technology (8).

Isso significa que é importante fazer compras. As taxas de seguro estão sempre mudando – você pode economizar até $ 482 dedicando um tempo para encontrar a melhor opção de valor disponível para você no momento.

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O Manual de Execução da Califórnia

Newsom estabeleceu a unidade habitacional em 2021 e estava movimentada. A unidade realizou mais de 1.200 ações de responsabilização e “abriu” 12.486 unidades habitacionais – incluindo mais de 3.644 unidades acessíveis – que ficaram presas no planejamento local. O estado ajuizou cinco ações judiciais relacionadas à habitação e prometeu resultados positivos em todas elas.

O esforço de fiscalização está ligado à estratégia mais ampla de Newsom sobre os sem-abrigo. Os eleitores da Califórnia aprovaram a Proposta 1 em 2024, que fornece 6.919 leitos de tratamento residencial e 27.561 vagas ambulatoriais para cuidados de saúde comportamental. A Força-Tarefa SAFE do Governador está limpando acampamentos nas dez maiores cidades do país e conectando as pessoas com abrigos.

A posição de Sacramento é simples: os sem-abrigo são um problema de oferta de habitação e os governos locais que bloqueiam novas habitações fazem parte dele.

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Fontes do artigo

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Centro Conjunto de Estudos de Habitação da Universidade de Harvard (1); Associação Nacional de Construtores de Casas (2); New York Times (3); Centro Mercatus da Universidade George Mason (4); Banco Federal de Minneapolis (5); CNBC (6); Árvore de empréstimo (7); Guia escocês (8)

Este artigo fornece apenas informações e não deve ser considerado um conselho. É fornecido sem qualquer tipo de garantia.