As crescentes tensões entre os EUA e o Irão aumentaram as preocupações com a inflação, fazendo subir os preços do petróleo e as taxas hipotecárias. A taxa fixa de 30 anos subiu 11 pontos base 6,21%De acordo com o mercado de credores da Zillow. O empréstimo fixo de 15 anos aumentou um ponto base 5,63%, e o empréstimo fixo de 20 anos passou de 6,08% para 6,14%.

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Taxas de hipoteca atuais

Aqui estão as taxas de hipoteca atuais, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:

• fixado por 30 anos: 6,21%

• fixado por 20 anos: 6,14%

• fixado por 15 anos: 5,63%

• 5/1 BRAÇO: 6,14%

• 7/1 BRAÇO: 6,14%

• VA por 30 anos: 5,64%

• VA por 15 anos: 5,22%

• 5/1 VA: 5,22%

Lembre-se, estas são médias nacionais e arredondadas para o centésimo mais próximo.

Taxas atuais de refinanciamento de hipotecas

Estas são as taxas atuais de refinanciamento de hipotecas, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:

• fixado por 30 anos: 6,20%

• fixado por 20 anos: 6,18%

• fixado por 15 anos: 5,65%

• 5/1 BRAÇO: 6,01%

• 7/1 BRAÇO: 6,12%

• VA por 30 anos: 5,67%

• VA por 15 anos: 5,17%

• 5/1 VA: 5,45%

Mais uma vez, os números fornecidos são médias nacionais arredondadas para o centésimo mais próximo. As taxas de refinanciamento de hipotecas são frequentemente mais elevadas do que as taxas de compra de casa própria, embora nem sempre seja esse o caso.

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A taxa de hipoteca desempenha um papel importante no valor do seu pagamento mensal. Use esta calculadora de hipoteca para ver como o valor da hipoteca, a taxa de hipoteca e a duração do prazo afetarão seus pagamentos mensais:

Você pode marcar a calculadora de pagamento de hipotecas do Yahoo Finance e mantê-la à mão para uso futuro ao comprar casas e credores.

Como funcionam os juros da hipoteca?

Os juros hipotecários são uma taxa pelo empréstimo de dinheiro do seu credor, expressa como uma porcentagem. Você pode escolher entre dois tipos de taxas: fixas ou ajustáveis.

Uma hipoteca de taxa fixa fixa sua taxa de juros durante a vida do empréstimo. Por exemplo, se você obtiver uma hipoteca de 30 anos com uma taxa de juros de 6%, sua taxa de juros permanecerá em 6% durante todo o prazo de 30 anos, a menos que você refinancie ou venda.

Uma hipoteca de taxa ajustável fixa sua taxa por um período predeterminado e depois a ajusta periodicamente. Digamos que você obtenha um ARM 7/1 com uma taxa introdutória de 6%. Sua taxa será de 6% durante os primeiros sete anos e, em seguida, aumentará ou diminuirá uma vez por ano durante os últimos 23 anos de seu mandato. O aumento ou a diminuição da sua taxa depende de vários fatores, como a economia e o mercado imobiliário.

No início do prazo da hipoteca, a maior parte do pagamento mensal vai para juros. O pagamento mensal da hipoteca e os juros permanecem os mesmos ao longo dos anos. No entanto, cada vez menos do seu pagamento vai para os juros e mais vai para o fundo hipotecário ou para o valor que você originalmente emprestou.

Determine se uma hipoteca de taxa ajustável versus uma taxa fixa é melhor para você

Qual a duração da hipoteca que você deve obter?

Uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos é uma boa escolha se você deseja um pagamento de hipoteca mais baixo e a previsibilidade que vem com uma taxa fixa. Saiba apenas que sua taxa será mais alta do que se você escolher um prazo mais curto e você pagará significativamente mais juros ao longo dos anos.

Você pode considerar uma hipoteca de taxa fixa de 15 anos se pretende pagar o empréstimo residencial rapidamente e economizar dinheiro em juros. Esses prazos mais curtos vêm com taxas de juros mais baixas e, como você está reduzindo o prazo de pagamento pela metade, economizará muito em juros no longo prazo. Mas você precisa ter certeza de que pode pagar confortavelmente os pagamentos mensais mais altos que vêm com prazos de 15 anos.

Aprenda como decidir entre uma hipoteca de taxa fixa de 15 e 30 anos

Geralmente, uma hipoteca de taxa ajustável pode ser adequada se você planeja vender antes do término do período de juros introdutórios. As taxas ajustáveis ​​geralmente começam abaixo das taxas fixas e, então, sua taxa mudará após um período de tempo predeterminado. No entanto, as taxas ARM de 5/1 e 7/1 têm sido semelhantes (ou até mais altas) às taxas fixas de 30 anos recentemente. Antes de obter um ARM apenas com taxas mais baixas, compare suas opções de taxas de prazo a prazo e de credor para credor.

As taxas de hipotecas estão caindo?

hoje não. Eles estão em ascensão. Depois de atingir um máximo recente de perto de 6,50% há apenas três semanas, conforme relatado pela Zillow, as taxas inverteram-se e caíram quase meio ponto. Contudo, o mercado bolsista permanece volátil, uma vez que o conflito no Médio Oriente gera preocupações inflacionárias e agitação geopolítica. Como resultado, hoje assistimos a um aumento nas taxas de juro das hipotecas.

Taxas de juros hipotecários hoje: perguntas frequentes

O que as taxas de hipotecas estão fazendo hoje?

De acordo com Freddie Mac, a taxa média de hipotecas de 30 anos era de 6,30% até quarta-feira, acima dos 6,23% da semana anterior.

Quão baixas serão as taxas de juros das hipotecas em 2026?

De acordo com as projeções de abril, o MBA espera que a taxa de hipotecas de 30 anos fique perto de 6,30% até 2026. A Fannie Mae espera que a taxa de hipotecas de 30 anos seja pouco superior a 6% até o final do ano.

Quão baixas poderão ser as taxas de hipotecas até 2027?

As taxas hipotecárias provavelmente permanecerão pouco alteradas em 2027. O MBA espera que as taxas fixas de 30 anos sejam de 6,20% a 6,30% durante a maior parte de 2027. No entanto, a Fannie Mae está mais otimista, esperando que a taxa média seja de 6,1% ao longo de 2027.