A Help to Buy ajudou os britânicos mais ricos a conseguir casas em áreas mais acessíveis, de acordo com uma nova análise de um importante think tank.
O Instituto de Estudos Fiscais (IFS) concluiu que a política conservadora emblemática beneficiou desproporcionalmente os trabalhadores com rendimentos mais elevados, ao mesmo tempo que teve um “impacto limitado” na mobilidade social.
Apesar de ter sido concebido para apoiar compradores de primeira viagem sem apoio familiar, o programa muitas vezes ajudou pessoas que já estavam em melhor situação a subir na escala habitacional.
No seu pico em 2014/15, cerca de um em cada cinco compradores de primeira viagem na Inglaterra usou o Help to Buy.
No entanto, o IFS concluiu que “A ajuda para comprar fez apenas uma diferença limitada na acessibilidade da habitação”.
As descobertas surgem em meio a repetidos apelos para reativar o esquema.
O Help to Buy consistia em dois elementos – o Esquema de Garantia Hipotecária, que permite aos compradores garantir um empréstimo com um pagamento inicial de 5%, e o Esquema de Empréstimo de Equidade para Casa, que oferece financiamento apoiado pelo governo de até 20% para uma nova casa.
Mas o IFS disse que limitar o esquema a novas construções limitou severamente o seu alcance, uma vez que tais casas eram relativamente raras na maioria das áreas.
O esquema Help to Buy foi criado para apoiar compradores de primeira viagem sem apoio familiar
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A análise também concluiu que as pessoas com rendimentos mais elevados foram as que mais beneficiaram da política, especialmente nas zonas mais ricas do país.
“A ajuda para comprar apólices pode, teoricamente, ajudar os compradores de primeira viagem a subir na escada imobiliária, mas também pode aumentar os preços das casas”, disse Bee Boileau, economista do IFS.
A Federação de Construtores de Casas defendeu o esquema, dizendo: “O esquema foi um fator importante na duplicação da oferta de habitação que ocorreu poucos anos após a sua introdução, criando dezenas de milhares de empregos e desencadeando um boom na oferta de habitação a preços acessíveis, fornecida através de subsídios cruzados do setor privado.”
O secretário de Habitação, James Cleverly, também apoiou a política, dizendo que ela “deu a muitos milhares de pessoas a oportunidade de realizar o sonho de possuir uma casa”.
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Sir James Cleverly disse que o esquema “deu a muitos milhares de pessoas a oportunidade de realizar o sonho de possuir uma casa”.
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CASA DE HÓSPEDESO esquema de empréstimos de capital está agora fechado a novos candidatos na Inglaterra e na Escócia, com o País de Gales a fazê-lo em Setembro.
O Departamento de Habitação, Comunidades e Governo Local disse que o regime foi introduzido e encerrado no governo anterior, acrescentando que “está em curso uma avaliação do regime”.
O porta-voz confirmou que atualmente não há planos para reanimá-lo em sua forma original.
“Embora atualmente não tenhamos planos de introduzir um novo esquema de Ajuda para Comprar, lançamos um esquema abrangente de garantia hipotecária que abrirá a porta à aquisição de casa própria para mais famílias jovens e inquilinos que trabalham duro”, disse um porta-voz.
O esquema de empréstimo para aquisição de casa própria está agora fechado para novos candidatos na Inglaterra e na Escócia
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O esquema de garantia hipotecária tornou-se agora permanente em todo o Reino Unido, embora nunca tenha havido um programa equivalente de home equity na Irlanda do Norte.
Há apenas algumas semanas, um estudo do Skipton Group revelou que a idade média de um comprador pela primeira vez na Inglaterra subiu para 34 anos.
Os resultados mostraram que apenas 6% dos compradores pela primeira vez têm agora menos de 25 anos – uma queda acentuada em relação aos 25% na década de 1990.
O presidente-executivo do Skipton Group, Stuart Haire, disse que os dados mostram que “a busca pela casa própria foi adiada ainda mais para muitos adultos jovens, atrasando a independência e a estabilidade”.