As taxas de hipotecas para todos os tipos de empréstimos têm aumentado desde segunda-feira passada, de acordo com o mercado de credores da Zillow.

Desde a semana passada, a taxa fixa correspondente a 30 anos aumentou 16 pontos base 6,41%O fixo de 20 anos aumentou 12 pontos base 6,07%O fixo de 15 anos aumentou 14 pontos base 5,80%E o ARM 5/1 subiu 22 pontos base 6,63%.

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Taxas de hipoteca de hoje

Aqui estão as taxas de hipoteca atuais, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:

• fixado por 30 anos: 6,41%

• fixado por 20 anos: 6,07%

• fixado por 15 anos: 5,80%

• 5/1 BRAÇO: 6,63%

• 7/1 BRAÇO: 6,21%

• VA por 30 anos: 5,83%

• VA por 15 anos: 5,49%

• 5/1 VA: 5,47%

Lembre-se, estas são médias nacionais e são arredondadas para o centésimo mais próximo.

Descubra 8 estratégias para obter as taxas de hipoteca mais baixas.

Taxas atuais de reciclagem de hipotecas

Estas são as taxas atuais de refinanciamento de hipotecas, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:

• fixado por 30 anos: 6,29%

• fixado por 20 anos: 6,19%

• fixado por 15 anos: 5,76%

• 5/1 BRAÇO: 6,34%

• 7/1 BRAÇO: 6,39%

• VA por 30 anos: 5,81%

• VA por 15 anos: 5,33%

• 5/1 VA: 5,67%

Mais uma vez, os números fornecidos são médias nacionais arredondadas para o centésimo mais próximo. As taxas de refinanciamento de hipotecas são frequentemente mais elevadas do que as taxas de compra de casa própria, embora nem sempre seja esse o caso.

Leia sobre os melhores credores hipotecários do momento

Calculadora de pagamento de hipoteca

Você pode usar a calculadora de hipoteca gratuita do Yahoo Finance abaixo para testar como os diferentes termos e taxas afetarão seu pagamento mensal. Nossa calculadora leva em consideração fatores como imposto sobre a propriedade e seguro residencial ao estimar o pagamento mensal da hipoteca. Isso lhe dá uma ideia melhor do seu pagamento mensal total do que se você apenas olhasse o principal e os juros da hipoteca.

Você pode marcar a calculadora de pagamento de hipotecas do Yahoo Finance e mantê-la à mão para uso futuro enquanto compra casas e os melhores credores hipotecários.

Taxas de hipoteca de 30 anos hoje

Os juros hipotecários médios hoje durante 30 anos são 6,41%. O prazo de 30 anos é o tipo de hipoteca mais popular porque, ao distribuir seus pagamentos por 360 meses, seu pagamento mensal é relativamente baixo.

Se você tivesse uma hipoteca de $ 300.000 com prazo de 30 anos e 6,41% taxa, seu pagamento mensal de principal e juros será de aproximadamente $ 1.878,48, E você pagaria US$ 376.254 juros ao longo da vida do empréstimo.

Juros hipotecários de 15 anos hoje

A taxa média de hipoteca por 15 anos é 5,80% hoje. Vários fatores devem ser levados em consideração ao decidir entre uma hipoteca de 15 e 30 anos.

Uma hipoteca de 15 anos tem uma taxa de juros mais baixa do que uma hipoteca de 30 anos. É ótimo no longo prazo, porque você pagará seu empréstimo 15 anos antes e isso significa 15 anos a menos de juros.

No entanto, seus pagamentos mensais serão maiores porque você está compactando o mesmo pagamento da dívida na metade do tempo.

Se você obtiver a mesma hipoteca de $ 300.000 com prazo de 15 anos e um 5,80% Seu pagamento mensal irá saltar para ele $ 2.499,27. Mas você apenas paga US$ 149.869 juros ao longo da vida do empréstimo. Isso é uma grande economia.

Quanta casa posso pagar? Use nossa calculadora de custos residenciais.

Taxas de hipoteca ajustáveis

Com uma hipoteca de taxa ajustável, sua taxa de juros fica fixada por um determinado período de tempo e depois sobe ou desce periodicamente. Por exemplo, com um ARM 5/1, sua taxa permanece a mesma durante os primeiros cinco anos e depois muda anualmente.

As taxas ajustáveis ​​geralmente começam mais baixas do que as taxas fixas, mas você corre o risco de sua taxa subir após o término do período introdutório de bloqueio da taxa. Mas um ARM pode ser uma boa opção se você planeja vender a casa antes do término do período de bloqueio da taxa – dessa forma, você paga uma taxa mais baixa sem se preocupar com o aumento posterior.

Recentemente, as taxas ARM têm sido ocasionalmente semelhantes ou superiores às taxas fixas. Antes de se comprometer com uma hipoteca de taxa fixa ou ajustável, pesquise os melhores credores e taxas. Alguns oferecerão taxas ajustáveis ​​mais competitivas do que outros.

Como obter uma taxa de juros hipotecária baixa

Os credores hipotecários normalmente oferecem as taxas de hipoteca mais baixas para pessoas com pagamentos iniciais mais altos, excelentes pontuações de crédito e baixos índices de dívida em relação à renda. Portanto, se você quiser uma taxa mais baixa, tente economizar mais, melhorar sua pontuação de crédito ou pagar algumas dívidas antes de começar a comprar uma casa.

Você também pode comprar seus juros permanentemente pagando pontos de desconto no fechamento. Uma redução temporária da taxa de juros também é uma opção – por exemplo, você pode obter uma taxa de juros de 6,25% com uma compra 2-1. Sua taxa começará em 4,25% no primeiro ano, aumentará para 5,25% no segundo ano e depois se estabelecerá em 6,25% pelo restante do mandato.

Basta considerar se essas compras valem o dinheiro extra no fechamento. Pergunte a si mesmo se você ficará em casa por tempo suficiente para que a quantia que você economiza a uma taxa mais baixa compense o custo de comprar a uma taxa mais baixa antes de tomar a decisão.

Taxas de hipoteca hoje: perguntas frequentes

Quais são as taxas de juros hoje?

Abaixo estão as taxas de juros para alguns dos termos de hipotecas mais populares: De acordo com dados da Zillow, a taxa de juros fixa média nacional para 30 anos é 6,41%A taxa de juros fixa por 15 anos é 5,80%E a taxa ARM de 5/1 é 6,63%.

Qual é a taxa de hipoteca padrão agora?

Os juros hipotecários normais sobre um empréstimo fixo de 30 anos são 6,41%. No entanto, lembre-se que esta é a média nacional baseada nos dados da Zillow. As taxas da Zillow normalmente diferem ligeiramente daquelas relatadas pelo Freddie Mac e outros lugares. Cada fonte coleta taxas usando métodos diferentes – e as taxas são relatadas para intervalos de tempo diferentes. A Zillow obtém taxas de seu mercado de credores e as reporta diariamente, enquanto Freddie Mac extrai dados de pedidos de empréstimo enviados ao seu sistema de subscrição e calcula a média semanalmente. A taxa média de hipoteca pode ser maior ou menor dependendo de onde você mora nos EUA e, claro, de sua pontuação de crédito.

A taxa de juros da hipoteca cairá?

De acordo com as projeções de abril, o MBA espera que a taxa de hipotecas de 30 anos fique perto de 6,30% até 2026. A Fannie Mae espera que a taxa de hipotecas de 30 anos seja pouco superior a 6% até o final do ano. As taxas de hipoteca provavelmente permanecerão estáveis ​​em 2027.