A proposta trabalhista de revisão do sistema de arrendamento atraiu críticas de proprietários e grupos industriais, que alertaram que milhões de apartamentos poderiam ser difíceis de vender.
A consulta sobre as reformas dos bens comuns foi encerrada na sexta-feira, depois de receber 187 propostas de ativistas, proprietários e entidades comerciais.
Os planos, liderados pela vice-primeira-ministra Angela Rayner, proibiriam novos arrendamentos, introduziriam propriedade conjunta e limitariam os aluguéis de terras em £ 250 antes de serem totalmente abolidos até 2068.
Os críticos dizem que as mudanças poderão criar um mercado imobiliário de dois níveis, com os compradores potencialmente preferindo novas propriedades de propriedade pública a unidades de arrendamento existentes sujeitas a taxas e acordos legados.
As preocupações dos actuais inquilinos apareceram com destaque nas respostas à consulta.
Um deles disse: “A Lei do Arrendamento e da Reforma do Arrendamento não acabará com o sistema de arrendamento feudal para mim e para os meus vizinhos sofredores”, acrescentando que, em vez disso, “nos condenaria ao abuso financeiro contínuo num sistema de dois níveis”.
Outro entrevistado disse que a lacuna já havia surgido depois que a proibição de arrendamento de terras para novos arrendamentos em 2022 colocou os inquilinos existentes em desvantagem.
A advogada de Forsters, Caroline Wild, alertou que as propostas podem deixar os atuais inquilinos sem um caminho claro a seguir.
Reformas de aluguel criticadas porque milhões de apartamentos no Reino Unido podem se tornar invendáveis sob os planos trabalhistas
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“O projecto de lei dá prioridade a futuros desenvolvimentos conjuntos, ao mesmo tempo que não proporciona um caminho prático, acessível ou com prazo determinado para os inquilinos existentes que podem ficar presos; em pior situação do que antes”, disse ele.
As organizações de serviços financeiros também manifestaram preocupação com o custo e a complexidade da implementação das reformas.
A UK Finance disse que a adaptação dos sistemas para apoiar estruturas convencionais exigiria um investimento significativo, observando: “Este trabalho provavelmente custará às empresas hipotecárias individuais vários milhões de libras.”
Os fundos de pensões expressaram preocupações semelhantes.
Em todo o país alertou os trabalhistas contra danos à confiança
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SOCIEDADE NACIONAL DE CONSTRUÇÃOA Nationwide, que administra o plano de pensões de £ 7 bilhões, disse que restrições retroativas aos aluguéis de terrenos podem afetar a confiança dos investidores e “prejudicar a imagem internacional e a atratividade do Reino Unido como destino de investimento”.
As reformas enfrentam desafios adicionais devido a atrasos na legislação existente.
A Lei de Reforma do Arrendamento e Posse, aprovada em maio de 2024, foi retardada por disputas legais e uma recente decisão do Tribunal de Recurso a favor dos proprietários de terras Cadogan Estates e Grosvenor aumentou a incerteza.
O Ministério da Habitação rejeitou as alegações de que as propostas afetariam negativamente os inquilinos existentes.
Um porta-voz trabalhista disse: “Isso não é verdade”, acrescentando que as reformas tornariam mais fácil a compra e venda de apartamentos para alugar, limitando as rendas dos terrenos, aumentando a transparência nas taxas de serviço e dando aos proprietários mais controlo através da propriedade partilhada.
“Muitas pessoas em todo o país foram vítimas do sistema feudal de arrendamento”, disse o porta-voz.
“É por isso que estamos tomando medidas para acabar com isso de uma vez por todas.”
Existem cerca de cinco milhões de imóveis para alugar no Reino Unido, a maioria dos quais são apartamentos.
Em Londres, os valores dos imóveis caíram 4,2% no ano passado.